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岳塘新聞網11月18日訊（通訊員：張定強 顏繼紅）口頭訂立建設施工合同，一方已經支付全部工程款，施工方卻因報價算少了，拒絕履行合同全部條款，守約方能否向違約方主張違約金？近日，這樣一起糾紛經岳塘區(qū)聯合調委會調解得以妥善解決。

2018年10月，岳塘區(qū)某小區(qū)進行提質改造項目施工。與小區(qū)相鄰私房業(yè)主袁某要求承包該項目的施工隊把他家門前三塊地面修整鋪設水泥路面。當時施工隊負責人鄒某通過電話與袁某談妥了施工事項，并通過微信收取了袁某支付的6500元工程款。2018年12月，小區(qū)提質改造項目已完工，但鄒某只為袁某鋪設二塊地面，拒絕鋪設余下一塊地面。袁某多次找鄒某協(xié)商，鄒某拒不見面，后來干脆連電話都不接了。為此，袁某多次尋求警方等部門幫助，但雙方僵持至今仍未解決。2019年10月19日，袁某經公安機關引導向岳塘區(qū)聯合調委會駐岳塘派出所人民調解室申請調解。

駐所人民調解員顏繼紅受理該糾紛后，經多次聯系，約定雙方10月底來駐所調解室調解。調解中，袁某向調解員講述了他的遭遇：他之前與鄒某約定鋪設三塊地面，并且已支付全部施工款項，他要求鄒某繼續(xù)履行合同。而鄒某不服，他申辯當時只知道要鋪三塊地面，并沒有實際勘測施工面積，工程造價算少了，如要鋪完剩下的一塊地，需增加8000元工程款。現鄒某的施工隊正在做另一項目，袁某不同意增加費用，所以原先的口頭合同他不會繼續(xù)履行。

弄清糾紛癥結后，調解員向雙方指出：袁某主張鄒某繼續(xù)履行合同，但不同意修改合同內容。之前雙方雖然訂立的是口頭合同，但鄒某的施工隊已經鋪設了兩塊地面，鄒某以實際行為表明已接受與對方的約定，所以鄒某不能以當時沒有勘測為由，拒絕繼續(xù)履行合同，而應當按照約定全面履行合同義務。否則，袁某有權依據相關法律規(guī)定主張鄒某支付違約金。經調解員明法析理與耐心勸說，最終雙方達成協(xié)議：鄒某一次性賠償袁某違約金1500元，雙方同意解除之前口頭訂立的建設工程施工合同，雙方互不追責。

法律鏈接：

《中華人民共和國合同法》

第三十六條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第六十二條 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

第二百六十二條 承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。

第二百八十一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

《中華人民共和國民法通則》

第一百一十一條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十一條 因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。

作者：張定強 顏繼紅

責編：admin

來源：岳塘新聞網